Leasing nieruchomości - Wypowiedzi naszych ekspertów w najnowszym numerze dwutygodnika KRN (20-02-2012)
Leasing nieruchomości to forma finansowania inwestycji w nieruchomość poprzez zaangażowanie środków finansowych z obcego podmiotu. Czyli - krótko mówiąc - korzystający (leasingobirca) nie jest właścicielem tejże nieruchomości, jest tylko jej użytkownikiem. Dlatego też właściciel (leasingodawca) udostępnia tę nieruchomość użytkownikowi (leasingobiorcy) w zamian za comiesięczne opłacanie rat.
Ta forma finansowania nieruchomości zaczęła się w Polsce rozwijać dopiero po 1998 roku, kiedy to wprowadzono zmiany prawne dotyczące takich ustaw, jak: VAT , PIT oraz CIT . Oczywiście dokonano także stosownych zmian w ustawie o rachunkowości. Pierwszą firmą leasingową, która zadebiutowała na naszym rynku w roku 1999, była firma LHI Leasing Polska Sp. z o.o. - spółka-córka niemieckiej firmy leasingowej. Kolejnymi firmami, które nadal zajmują czołowe miejsce na rynku leasingowym, są: IN G Leasing oraz BRE Leasing.
Leasingiem nieruchomości możemy objąć następujące typy nieruchomości:
- budynki i lokale biurowe,
- budynki handlowe i usługowe,
- szpitale,
- sieci hoteli,
- salony samochodowe,
- centra ekspozycyjne,
- centra logistyczne,
- magazyny i hale produkcyjne,
- nieruchomości przemysłowe,
- lokale użytkowe.
Powszechnie uważa się, że leasing jest przeznaczony dla małych przedsiębiorstw oraz osób prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą. Nie jest to mylne stwierdzenie, ponieważ w odróżnieniu od kredytu, leasingobiorca nie musi posiadać dużej zdolności kredytowej oraz dodatkowego zabezpieczenia. Reasumując, leasing przeznaczony jest dla przedsiębiorstw, które nie chcą angażować własnych środków finansowych w zakup nieruchomości albo nie spełniają podstawowych kryteriów bankowych, aby uzyskać kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości.
Do podstawowych plusów leasingu nieruchomości należą:
- uwolnienie środków zamrożonych w nieruchomościach (leasing zwrotny),
- poprawa płynności firmy i efektywne wykorzystanie posiadanego majątku (leasing zwrotny),
- krótki okres oczekiwania na decyzję o przyznaniu finansowania,
- uzyskanie dodatkowych korzyści wynikających ze wzrostu wartości nieruchomości w czasie trwania umowy leasingu,
- długoterminowe finansowanie, skutkujące równomiernym rozłożeniem obciążeń w czasie trwania umowy,
- okres umowy leasingu od 1 roku (leasing finansowy) lub od 10 do 15 lat (leasing operacyjny),
- zakup nieruchomości przy minimalnym udziale własnym 30%,
- refinansowanie istniejących zobowiązań finansowych,
- dostosowanie obciążeń finansowych (rat leasingowych) do przewidywanej zyskowności firmy w poszczególnych okresach,
- optymalizacja korzyści podatkowych dzięki możliwości zaliczenia raty leasingu do kosztów uzyskania przychodów (leasing operacyjny),
- krótszy okres amortyzacji budynków używanych (leasing finansowy),
- możliwość odkupienia od leasingodawcy przedmiotu leasingu po cenie niższej niż rynkowa bez ryzyka oszacowania przychodu,
- gwarancja stosunku prawnego umowy leasingu zagwarantowana uregulowaniem w kodeksie cywilnym, a także ustawami podatkowymi,
- wystawienie przez firmę leasingową pisemnej gwarancji odkupienia nieruchomości po zakończeniu umowy leasingowej,
- finansowanie pozabilansowe,
- możliwość wyboru waluty leasingu (PLN, EUR ),
- niski koszt pozyskania źródła finansowania.
Natomiast największe minusy tej formy finansowania nieruchomości to:
- brak możliwości odpisów amortyzacyjnych tej nieruchomości,
- nieruchomość nie jest naszą własnością,
- naruszenie umowy leasingowej wiąże się z poniesieniem przez korzystającego wysokich kosztów,
- leasing zawierany jest zawsze na czas określony.
Leasing nieruchomości to prosta forma poprawienia płynności finansowej firmy, pozwalająca na szybkie i efektywniejsze inwestycje. Dzięki temu przedsiębiorca nie ma problemów z zarządzaniem nieruchomością i może się skupić przede wszystkim na zarządzaniu firmą oraz uzyskiwaniu jak najlepszych wyników finansowych. W sytuacji kiedy przedsiębiorca chce prowadzić działalność we własnej siedzibie, korzystnym rozwiązaniem jest leasing nieruchomości.
Monika Kozak -Tobolewska
Dariusz LELEK