Redakcja Małopolskiego Przeglądu Nieruchomości i portalu Krajowa Giełda Mieszkań (www.kgm.pl) przyjrzała się ofertom rynku pierwotnego. Porównaliśmy nasze informacje z analizami GUS, NBP, MRN, doradców kredytowych i analityków rynku. Przedstawiamy Państwu wyniki naszych obserwacji mając nadzieję, że będą on przydatne zarówno dla klientów jak i deweloperów.

Nowa "Ustawa deweloperska" z założenia ma chronić osoby kupujące swoje wymarzone mieszkanie lub nowy dom na rynku pierwotnym. Dla skutecznej ochrony wprowadzono szereg nowych rozwiązań, które zabezpieczają klienta w sposób do tej pory niespotykany. Znaczna część tych nowych elementów ochrony opiera się na instytucjach bankowych. Są one bezpośrednio określone przez ustawę lub w pośredni sposób wynikają ze zmian, które ta ustawa wywoła na rynku deweloperskim. Jednym z najważniejszych zabezpieczeń dla klienta wprowadzanych nową ustawą są rachunki powiernicze. Ustawodawca założył, że klienci dostaną do wyboru cztery rodzaje takich rachunków: zamknięty, otwarty z ubezpieczeniem, otwarty z gwarancją i rachunek otwarty.

Leasing nieruchomości to forma finansowania inwestycji w nieruchomość poprzez zaangażowanie środków finansowych z obcego podmiotu. Czyli - krótko mówiąc - korzystający (leasingobirca) nie jest właścicielem tejże nieruchomości, jest tylko jej użytkownikiem. Dlatego też   właściciel (leasingodawca) udostępnia tę nieruchomość użytkownikowi (leasingobiorcy) w zamian za comiesięczne opłacanie rat.
Ta forma finansowania nieruchomości zaczęła się w Polsce rozwijać dopiero po 1998 roku, kiedy to wprowadzono zmiany prawne dotyczące takich ustaw, jak: VAT , PIT oraz CIT . Oczywiście dokonano także stosownych zmian w ustawie o rachunkowości.

Nastroje panujące na rynku kredytów hipotecznych wydają się być dość optymistyczne. Obecnie klienci zdecydowanie rozsądniej i ostrożniej niż w latach poprzednich analizują same inwestycje i bardzo skrupulatnie przeglądają oferty banków. Świadomość klientów i wiedza na temat problematyki związanej z obrotem nieruchomości jest zdecydowanie większa i nie ma już miejsca na pobieżne przekazywanie informacji. Rzetelność i obiektywizm w dokonywaniu wyborów wydają się być jedyną skuteczną bronią w walce z konkurencją. Jakie są nastroje klientów, najlepiej wiedzą doradcy, którzy spotykają się z nimi na co dzień.

W najnowszym wydaniu KRN pojawi się wywiad, w którym osoby bezpośrednio związane z rynkiem nieruchomości romawiają na temat nowej ustawy deweloperskiej. Czy ta ustawa skutecznie ochroni klientów deweloperów? W jakim stopniu nowa ustawa wpłynie na wzrost cen mieszkań? Czy ustawa ta dotknie tylko mniejszych deweloperów?

Sejmowa komisja infrastruktury opracowała projekt zmian rządowego programu "Rodzina na swoim". Jeśli wejdzie w życie, z dopłat do kredytów hipotecznych będą mogły skorzystać teraz również osoby samotne. To pozorne rozszerzenie programu. Obniżono bowiem maksymalną stawkę za m kw. mieszkania kupowanego w ramach programu. Co to oznacza dla konsumentów?

Zaciągając kredyt na zakup wymarzonej nieruchomości, musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami. Jednak nie zawsze wiemy, jakie opłaty naprawdę będziemy musieli ponieść. Niniejszy tekst pomoże nam się z nimi zapoznać.