Dlaczego banki ni zgadzają się na to by w jednej księdze wieczystej wpisywano hipoteki więcej niż jednej instytucji finansowej. Powód jest dość prosty. Jeżeli mamy powiedzmy 10 kredytów zabezpieczonych na jednej nieruchomości, a jeden z nich zostaje wypowiedziany i oddany ...

Nowa "Ustawa deweloperska" z założenia ma chronić osoby kupujące swoje wymarzone mieszkanie lub nowy dom na rynku pierwotnym. Dla skutecznej ochrony wprowadzono szereg nowych rozwiązań, które zabezpieczają klienta w sposób do tej pory niespotykany. Znaczna część tych nowych elementów ochrony opiera się na instytucjach bankowych. Są one bezpośrednio określone przez ustawę lub w pośredni sposób wynikają ze zmian, które ta ustawa wywoła na rynku deweloperskim. Jednym z najważniejszych zabezpieczeń dla klienta wprowadzanych nową ustawą są rachunki powiernicze. Ustawodawca założył, że klienci dostaną do wyboru cztery rodzaje takich rachunków: zamknięty, otwarty z ubezpieczeniem, otwarty z gwarancją i rachunek otwarty.

Różne podmioty prawne mają różną kolejność w pierwszeństwie przy zabezpieczaniu swoich wierzytelności. Jeżeli wierzycielem jest skarb państwa i np. bank wówczas pierwszeństwo w odzyskaniu swoich pieniędzy będzie miał zawsze skarb państwa.