W Polsce na sprzedaż czeka obecnie około 60 tys. mieszkań. Mimo niskich cen i festiwalu promocji rynek nie przyspiesza, bo KNF przykręca śrubę zaostrzając rekomendacje dla kredytów hipotecznych. Przez to w ciągu ostatnich 7 miesięcy ten rynek skurczył się o jedną trzecią. Destabilizację wywołało też zamknięcie programu "Rodzina na swoim? i opóźnienia z wprowadzeniem jego zamiennika "Mieszkania dla młodych".

 Redakcja Małopolskiego Przeglądu Nieruchomości i portalu Krajowa Giełda Mieszkań (www.kgm.pl) przyjrzała się ofertom rynku pierwotnego. Porównaliśmy nasze informacje z analizami GUS, NBP, MRN, doradców kredytowych i analityków rynku. Przedstawiamy Państwu wyniki naszych obserwacji mając nadzieję, że będą on przydatne zarówno dla klientów jak i deweloperów.

 

W krakowskim wydaniu portalu Gazeta.pl ukazał się artykuł "Jeśli szukacie mieszkania, to ten moment jest najlepszy". Jest to wywiad z Konradem Mitręgą dyrektorem oddziału Private Brokers.

 Chcielibyśmy poinformować, że od dnia 20.05.2012 firma Private Brokers ma nową siedzibę.

Nowy adres to:
Ul. Kazimierza Wielkiego 142 l.u.1
30-082 Kraków

Zapraszamy serdecznie do odwiedzenia naszego nowego biura.

Do nowego biura przenosimy się w niezmienionym składzie. Korzystając z okazji pragniemy przypomnieć dane kontaktowe do naszych pracowników:

Cena przewalutowania kredytu może być wpisana do umowy kredytowej lub tabeli opłat i prowizji. Różnica polega na tym że treść umowy kredytowej, którą podpisaliśmy z nie może być zmieniana bez naszej zgody, a więc również koszt przewalutowania kredytu. Jeżeli natomiast ten zapis znajduje się tabeli opłat i prowizji ...

Dyrektorzy banków różnią się kompetencjami nie tylko między różnymi firmami, ale również w ramach tej samej instytucji. Wynika to ze względu na staż pracy na danym stanowisku, poziom uprawnień przyznanych konkretnej osobie, oraz wyniki które osiąga oddział zarządzany przez tego kierownika. Efekt jest taki że w tym samym banku składając wniosek w jednym oddziale otrzymamy kredyt ...

 Dlaczego banki ni zgadzają się na to by w jednej księdze wieczystej wpisywano hipoteki więcej niż jednej instytucji finansowej. Powód jest dość prosty. Jeżeli mamy powiedzmy 10 kredytów zabezpieczonych na jednej nieruchomości, a jeden z nich zostaje wypowiedziany i oddany ...

Nowa "Ustawa deweloperska" z założenia ma chronić osoby kupujące swoje wymarzone mieszkanie lub nowy dom na rynku pierwotnym. Dla skutecznej ochrony wprowadzono szereg nowych rozwiązań, które zabezpieczają klienta w sposób do tej pory niespotykany. Znaczna część tych nowych elementów ochrony opiera się na instytucjach bankowych. Są one bezpośrednio określone przez ustawę lub w pośredni sposób wynikają ze zmian, które ta ustawa wywoła na rynku deweloperskim. Jednym z najważniejszych zabezpieczeń dla klienta wprowadzanych nową ustawą są rachunki powiernicze. Ustawodawca założył, że klienci dostaną do wyboru cztery rodzaje takich rachunków: zamknięty, otwarty z ubezpieczeniem, otwarty z gwarancją i rachunek otwarty.

Różne podmioty prawne mają różną kolejność w pierwszeństwie przy zabezpieczaniu swoich wierzytelności. Jeżeli wierzycielem jest skarb państwa i np. bank wówczas pierwszeństwo w odzyskaniu swoich pieniędzy będzie miał zawsze skarb państwa.

Leasing nieruchomości to forma finansowania inwestycji w nieruchomość poprzez zaangażowanie środków finansowych z obcego podmiotu. Czyli - krótko mówiąc - korzystający (leasingobirca) nie jest właścicielem tejże nieruchomości, jest tylko jej użytkownikiem. Dlatego też   właściciel (leasingodawca) udostępnia tę nieruchomość użytkownikowi (leasingobiorcy) w zamian za comiesięczne opłacanie rat.
Ta forma finansowania nieruchomości zaczęła się w Polsce rozwijać dopiero po 1998 roku, kiedy to wprowadzono zmiany prawne dotyczące takich ustaw, jak: VAT , PIT oraz CIT . Oczywiście dokonano także stosownych zmian w ustawie o rachunkowości.

Nastroje panujące na rynku kredytów hipotecznych wydają się być dość optymistyczne. Obecnie klienci zdecydowanie rozsądniej i ostrożniej niż w latach poprzednich analizują same inwestycje i bardzo skrupulatnie przeglądają oferty banków. Świadomość klientów i wiedza na temat problematyki związanej z obrotem nieruchomości jest zdecydowanie większa i nie ma już miejsca na pobieżne przekazywanie informacji. Rzetelność i obiektywizm w dokonywaniu wyborów wydają się być jedyną skuteczną bronią w walce z konkurencją. Jakie są nastroje klientów, najlepiej wiedzą doradcy, którzy spotykają się z nimi na co dzień.

Podsumowując rok 2011 firma Private Brokers okazała się najlepszym sprzedawcą produktów hipotecznych w regionie.

Private Brokers jako Lokalny Pośrednik osiągnął najwyższy volumen sprzedaży w kilku bankach.

 

Firma Private Brokers Doradcy Finansowi jako członek Stowarzyszeni Budowniczych Domów i Mieszkań wzięła udział w Warsztatach Dewelopera poświęconych ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwanej "Ustawą Developerską".

W najnowszym wydaniu KRN pojawi się wywiad, w którym osoby bezpośrednio związane z rynkiem nieruchomości romawiają na temat nowej ustawy deweloperskiej. Czy ta ustawa skutecznie ochroni klientów deweloperów? W jakim stopniu nowa ustawa wpłynie na wzrost cen mieszkań? Czy ustawa ta dotknie tylko mniejszych deweloperów?

Idąc z duchem czasu firma Private Brokers Doradcy Finansowi zmieniła swoją stronę internetową.

Zaciągając kredyt na zakup wymarzonej nieruchomości, musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami. Jednak nie zawsze wiemy, jakie opłaty naprawdę będziemy musieli ponieść. Niniejszy tekst pomoże nam się z nimi zapoznać.